چهارشنبه , ۲۹ شهریور ۱۳۹۶
آموزش وردپرس
خانه / اخبار / آشنایی با مجازات عدم تحویل آپارتمان پیش فروش در موعد مقرر و شرایط دریافت وام مسکن برای مالکان غیرشش‌دانگی

آشنایی با مجازات عدم تحویل آپارتمان پیش فروش در موعد مقرر و شرایط دریافت وام مسکن برای مالکان غیرشش‌دانگی

آشنایی با مجازات عدم تحویل آپارتمان پیش فروش در موعد مقرر و شرایط دریافت وام مسکن برای مالکان غیرشش‌دانگی : بسیار پیش می آید که شخصی به امید صاحبخانه شدن، آپارتمانی را پیش خرید می کند، اما در زمان تحویل با مشکلات عدیده ای همچون نصب نشدن تأسیسات مورد نظر، کم یا زیاد بودن مساحت آپارتمان، صادر نشدن سند ملکی به دلایل مختلف و … روبه رو می شود.

برای جلوگیری از بروز این مشکلات، خریدار باید برخی موارد اساسی و مهم را مد نظر قرار دهد. طبق ماده ۲ قانون «پیش فروش ساختمان و آپارتمان»، خریدار باید از درج شدن این موارد در قرارداد پیش فروش آپارتمان یا ساختمان، اطمینان پیدا کند:

  • اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
  • پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
  • اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری
  • مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی در ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است.
  • بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت۶- شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی
  • زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
  • تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله
  • تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی
  • معرفی داوران
  • احکام مذکور در مواد (۶)، ( ٧) و ( ٨) و تبصره آن، ( ٩)، ( ١١)، ( ١٢)، ( ۱۴)، ( ۱۶) و ( ٢٠) این قانون.» بر اساس ماده ۶ این قانون، «چنانچه پیش فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد، واحد پیش فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید، علاوه بر اجرای بند ( ٩) ماده (٢) این قانون مکلف است … جریمه تاخیر به پیش خریدار بپردازد مگر این که به مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق نمایند. اجرای مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش خریدار نیست.خراسان.

شرایط دریافت وام مسکن برای مالکان غیرشش‌دانگی

تنها در صورتی به املاک دو مالکه وام تعلق می‌گیرد که ارزش آن ۳ دانگ از ملک، از ۱۲۰ درصدِ کل مبلغ وام بیشتر باشد.

خانه‌هایی که سند شش‌دانگ آنها به نام یک نفر نیست دو حالت کلی دارند؛ یا اینکه اصلا سند ندارند و از املاک قولنامه‌ای، بنچاقی و مانند آن محسوب می‌شوند یا اینکه سند دارند ولی دانگ‌ها میان دو نفر به صورت سه دانگ، سه دانگ تقسیم شده است.

آنچه بسیاری از مردم نسبت به آن ناآگاهند، نحوه دریافت وام برای خانه‌هایی است که دو نفر هر کدام برای نیمی از شش‌دانگ آن ملک، سند دارند. برای این منظور، باید فردی که سهم دارد، همراه با متقاضی در شعبه آن بانک حاضر شده و رضایت خود را از اعطای وام نسبت به سهم متقاضی به صورت کتبی اعلام کند.

تقسیم دانگ‌ها میان دو نفر سبب می‌شود تا ارزش سهم متقاضی کاهش یابد که بر اساس آیین نامه‌های اجرایی تسهیلات مسکن و مصوبات شورای پول و اعتبار، به واحدهای مسکونی دو مالکه، در صورتی که ارزش سهم متقاضی پایین باشد، وام تعلق نمی‌گیرد.

تعیین ارزش سه دانگ برای مشمول دریافت وام شدن برعهده ارزیاب بانک است و بر اساس آیین‌نامه تسهیلات بانکی، باید ارزش آن سه دانگ از ۱۲۰ درصد مبلغ تسهیلات بیشتر باشد. در صورتی که بانک تشخیص بدهد که وام به آن سه دانگ تعلق می‌گیرد و بانک نیز با اعطای وام موافقت کند، کل شش دانگ ملک به رهن بانک می‌رود و مالک سه‌دانگ دیگر هم باید نسبت به این موضوع اعلام موافقت کند.مهر.

 

نحوه تحویل آپارتمان

عدم تحویل به موقع اپارتمان

جریمه تاخیر در تحویل آپارتمان

اظهارنامه تاخیر در تحویل آپارتمان

خسارت تاخیر در تحویل مبیع

خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان

قانون تاخیر تحویل آپارتمان

اظهارنامه تحویل ملک

شرایط وام مسکن در سال ۹۶

شرایط وام مسکن با سپرده

شرایط دریافت وام مسکن خانه اولی ها

شرایط وام مسکن بدون سپرده

شرایط وام مسکن زوج های جوان

شرایط وام ۱۰۰ میلیونی مسکن

شرایط وام مسکن ۱۶۰ میلیونی

وام مسکن بدون سپرده ۹۶

درباره ی admin

همچنین ببینید

ثبت آزمون اعطای پروانه تاسیس کارگزاری رسمی جدید تامین اجتماعی

ثبت آزمون اعطای پروانه تاسیس کارگزاری رسمی جدید تامین اجتماعی : سعید تاجیک سرپرست اداره …